{"id":2061,"date":"2024-06-25T07:54:24","date_gmt":"2024-06-25T07:54:24","guid":{"rendered":"https:\/\/juraconsult.bg\/?p=2061"},"modified":"2025-02-22T09:16:32","modified_gmt":"2025-02-22T09:16:32","slug":"immobilienkauf-mythen-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/juraconsult.bg\/bulgarien\/immobilienkauf-mythen-2\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf: Die h\u00e4ufigsten Mythen"},"content":{"rendered":"\t\t
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Beim Immobilienkauf gibt es eine Vielzahl von Missverst\u00e4ndnissen und Mythen, die potenzielle K\u00e4ufer verwirren k\u00f6nnen.\u00a0<\/em><\/p>

Und zwar nicht nur auf Grund der Unkenntnis des lokalen Rechtssystems oder der Abwesenheit von solcher Erfahrung vor Ort, aber auch wegen bestimmten kulturellen Unterschieden.<\/em><\/p>

Der folgende Artikel listet und erkl\u00e4rt einige der h\u00e4ufigsten Mythen \u00fcber Immobilienkauf in Bulgarien:
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  1. Mythos: Eine m\u00fcndliche Zusage reicht aus<\/a><\/li>
  2. Mythos: Ein unterschriebener Vorvertrag ist nicht endg\u00fcltig<\/a><\/li>
  3. Mythos: Der Notar \u00fcberpr\u00fcft alle Details des Kaufs<\/a><\/li>
  4. Mythos: Der Besitz\u00fcbergang erfolgt automatisch nach der Zahlung<\/a><\/li>
  5. \u00a0Mythos: Eine Immobilie mit Hypothek ist au\u00dfer des gesch\u00e4ftlichen Verkehrs<\/a><\/li>
  6. Mythos: Altlasten und Verbindlichkeiten des Vorbesitzers gehen nicht auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcber<\/a><\/li>
  7. Mythos: Eine Wohnungs- oder Haus\u00fcbergabeprotokoll ist optional<\/a><\/li>
  8. Mythos: Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet, alle M\u00e4ngel offenzulegen<\/a><\/li>
  9. Mythos: Immobilienmakler machen einen Anwalt \u00fcberfl\u00fcssig<\/a><\/li>
  10. Mythos: Alle Kosten werden vom K\u00e4ufer getragen<\/a><\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    1. Mythos<\/b>:<\/span> Eine m\u00fcndliche Zusage reicht aus<\/strong><\/li><\/ol>

      Realit\u00e4t<\/b>:<\/span> Immobilien Kaufvorvertr\u00e4ge m\u00fcssen schriftlich erfolgen, um rechtswirksam zu sein. M\u00fcndliche Zusagen haben in der Regel keine rechtliche Bindung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      1. Mythos:<\/span> Ein unterschriebener Vorvertrag ist nicht endg\u00fcltig<\/strong><\/li><\/ol>

        Realit\u00e4t:<\/strong><\/span> Ein unterschriebener Kaufvorvertrag ist rechtlich bindend. Nach der Unterzeichnung durch beide Parteien ist der Vertrag g\u00fcltig und verpflichtet beide Seiten zur Erf\u00fcllung der vereinbarten Bedingungen. In diesem Sinne hat die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Partei das Recht eine Klage einzureichen, um den Vertrag f\u00fcr endg\u00fcltig zu erkl\u00e4ren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        1. Mythos:<\/span> Der Notar \u00fcberpr\u00fcft alle Details des Kaufs<\/strong><\/li><\/ol>

          Realit\u00e4t:<\/strong><\/span> Der Notar best\u00e4tigt vor allem, dass der Kaufvertrag den gesetzlichen Anforderungen entspricht, dass die Identit\u00e4t der Parteien korrekt sind und dass Sie ihn freiwillig und mit klarem Vertstand des Vertragsinhalts unterschreiben.<\/p>

          Es liegt in der Verantwortung des K\u00e4ufers, eine gr\u00fcndliche Pr\u00fcfung der Immobilie (Due Diligence) durchzuf\u00fchren und zu sichern, dass sein Rechte mit dem Notariatsakt gut geschutzt sind.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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          1. Mythos:<\/span> Der Besitz\u00fcbergang erfolgt<\/strong> automatisch nach der Zahlung<\/strong><\/li><\/ol>

            Realit\u00e4t:<\/strong><\/span> Der Besitz\u00fcbergang erfolgt in der Regel erst nach der Eintragung des neuen Eigent\u00fcmers im Grundbuch. Die Zahlung des Kaufpreises ist eine Voraussetzung, aber die Eigentums\u00fcbertragung ist erst mit der Grundbucheintragung abgeschlossen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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            1. Mythos:<\/strong><\/span> Eine Immobilie mit Hypothek ist au\u00dfer des gesch\u00e4ftlichen Verkehrs und deshalb kann man nicht kaufen<\/strong><\/li><\/ol>

              Realit\u00e4t:<\/strong><\/span> Der Mythos, dass man eine Immobilie mit einer bestehenden Hypothek nicht kaufen kann, ist auch falsch. Tats\u00e4chlich k\u00f6nnen Immobilien mit bestehenden Hypotheken verkauft und gekauft werden. Eigentlich diese Hypothese kommt h\u00e4ufig vor. Wichtig ist, dass der K\u00e4ufer gut \u00fcber die Hypothek informiert ist und die notwendigen Schritte unternimmt, um sicherzustellen, dass die Hypothek ordnungsgem\u00e4\u00df abgel\u00f6st wird.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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              1. Mythos:<\/strong><\/span> Altlasten und Verbindlichkeiten des Vorbesitzers gehen nicht auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcber<\/strong><\/li><\/ol>

                Realit\u00e4t:<\/strong><\/span> Altlasten, wie Hypotheken, Wegerechte oder Baulasten, bleiben in der Regel bestehen und gehen auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcber. Eine gr\u00fcndliche \u00dcberpr\u00fcfung des Grundbuchs ist daher unerl\u00e4sslich, um unerw\u00fcnschte \u00dcberraschungen zu vermeiden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                1. Mythos:<\/strong><\/span> Eine Wohnungs- oder Haus\u00fcbergabeprotokoll ist optiona<\/strong>l<\/li><\/ol>

                  Realit\u00e4t:<\/strong><\/span> Ein \u00dcbergabeprotokoll ist sehr wichtig, da es den Zustand der Immobilie bei \u00dcbergabe dokumentiert. Es sch\u00fctzt beide Parteien vor sp\u00e4teren Streitigkeiten \u00fcber den Zustand der Immobilie oder fehlende Ausstattungen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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                  1. Mythos:<\/span> Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet, alle M\u00e4ngel<\/strong> offenzulegen<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    Realit\u00e4t<\/strong><\/span>: W\u00e4hrend Makler dazu verpflichtet sind, bekannte M\u00e4ngel offenzulegen, ist es dennoch ratsam, sich nicht ausschlie\u00dflich auf die Informationen des Maklers zu verlassen. Eine eigene Inspektion und die Hinzuziehung von anderen unparteiischen Experten sind empfehlenswert.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                    1. Mythos:<\/span> Immobilienmakler machen einen Anwalt \u00fcberfl\u00fcssig<\/strong><\/li><\/ol>

                      Realit\u00e4t<\/strong><\/span>: <\/strong>Immobilienmakler haben in der Regel keine juristische Ausbildung, die mit der eines Anwalts vergleichbar ist. Ihre Qualifikationen konzentrieren sich haupts\u00e4chlich auf den Immobilienmarkt, Verkaufstechniken und Kundenberatung. Ihre Hauptrolle ist Sie davon zu \u00fcberzeugen, dass genau die von ihnen angebotene Immobilie die beste f\u00fcr Sie ist. Ganz im Gegenteil, dank der ausf\u00fchrlichen fachlichen Kenntnisse und unparteiischer Meinung eines Rechtsanwalts, ist die Betonung der Anwaltsberatung der Schutz Ihrer rechtlichen Interessen.<\/p>

                      Mehr \u00fcber die verschiedenen Fachpersonen, die am Immobilienkaufprozess beteiligt sind und deren Rollen, k\u00f6nnen Sie hier erfahren: Die beteiligten Personen und deren Rollen beim Immobilienkauf<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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                      1. Mythos:<\/span> Alle Kosten werden vom K\u00e4ufer getragen<\/strong><\/li><\/ol>

                        Realit\u00e4t:<\/strong><\/span> Es gibt keine gesetzliche Vorschrift, dass alle Kosten (in der Regel die Immobilienerwerbsteuer, Notargeb\u00fchren, Grundbuchgeb\u00fchren) vom K\u00e4ufer getragen werden sollen. Obwohl es in der Praxis am h\u00e4ufigsten genauso passiert, kann dies aber frei nach dem Wunsch der Parteien vereinbart werden (und zwar noch im Kaufvorvertrag).\u00a0<\/p>

                        Dies kann passieren, wenn es mehrere Kosten zu erwarten sind auf Grund bestimmten Eigenschaft der Immobilien, f\u00fcr die der Verk\u00e4ufer verantwortlich ist (z.B. Hypothek).\u00a0<\/p>

                        Hier sind die m\u00f6glichen Varianten, dass der Verk\u00e4ufer f\u00fcr die Kosten in ganzem zust\u00e4ndig ist oder nach bestimmen Aufteilung, z.B. 50\/50 oder ein anderer Prozentsatz.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                        Eigentlich verdeutlichen diese Mythen, wie wichtig es ist, sich umfassend zu informieren und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen, bevor man eine Immobilie kauft.

                        Wenn Sie mehrere Informationen<\/a> brauchen und gern von einem Profi im Bereich vom Immobilienrecht beraten werden wollen, w\u00fcrde ich mich freuen, Ihnen behilflich sein zu k\u00f6nnen!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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                        Hier werden die ha\u00fcfigsten jurirstischen Mythen \u00fcber Immobilienkauf erw\u00e4ht. Dies verdeutlicht, wie wichtig es ist, sich umfassend zu informieren und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen, bevor man eine Immobilie kauft. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2708,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[7,24,16,23],"tags":[10,25,26,28,27],"class_list":["post-2061","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien","category-immobilienrecht","category-kauf","category-sachenrecht","tag-immobilien","tag-immobilienkauf","tag-rechtsanwalt-bulgarien","tag-rechtsanwalt-burgas","tag-rechtsanwalt-varna"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/juraconsult.bg\/bulgarien\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2061","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/juraconsult.bg\/bulgarien\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/juraconsult.bg\/bulgarien\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/juraconsult.bg\/bulgarien\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/juraconsult.bg\/bulgarien\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2061"}],"version-history":[{"count":361,"href":"https:\/\/juraconsult.bg\/bulgarien\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2061\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3632,"href":"https:\/\/juraconsult.bg\/bulgarien\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2061\/revisions\/3632"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/juraconsult.bg\/bulgarien\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2708"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/juraconsult.bg\/bulgarien\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2061"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/juraconsult.bg\/bulgarien\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2061"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/juraconsult.bg\/bulgarien\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2061"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}